Сегодня много можно услышать о рынке недвижимости Украины – заявления о стагнации рынка, падение цен, потеря ликвидности рынка и многое другое. На наш взгляд, рынок недвижимости – один из самых чувствительных рынков, который быстро реагирует на проблемы в экономике и финансовой сферы. После постановления НБУ об обязательном резервировании банками денежных средств по выданным кредитам, банки с октября месяца прошлого года перестали наращивать свои кредитные портфели и стали сокращать объемы ипотечных займов. С обострением ситуации на финансовом рынке Украины и после введения дополнительных нормативов НБУ, с ноября месяца прошлого года практически все банки закрыли ипотечное кредитование.

Суровая действительность
Учитывая тот факт, что более 70% сделок по реализации объектов недвижимости проходили с привлечением кредитных средств, произошел большой отток потенциальных покупателей с рынка недвижимости. Также значительную роль в сокращении сделок с недвижимостью сыграла резкая девальвация национальной валюты Украины – гривны, высокая инфляция, остановка работы промышленных предприятий, сокращение экспорта, отток иностранных инвестиций - привели к дефициту иностранных валют, политическая нестабильность, информационное давление и как следствие паника населения. Цены на недвижимость стали снижаться, но лишь в долларовом эквиваленте. В пересчете на гривну по новому курсу доллара цены остались прежними. К примеру, если однокомнатная квартира в октябре месяце 2008 года стоила порядка 90 тыс. долл. по курсу доллара на тот момент 4,9грн./долл.США – это составляло порядка 441 тыс. грн, то сегодня такая квартира стоит около 50 тыс. долларов, по курсу 8,7-9 грн/долл.США. – это 440 тыс. грн. Поэтому на людей, которые получают доход в гривне, снижение цен на недвижимость в долларовом эквиваленте, никак не отразилось.

Потребность населения в жилье не уменьшилась, новые кв.м. жилья не пополняют рынок, так как многие застройщики «заморозили» строительство из-за сложностей в финансировании. Ежегодно спрос на жилье в Киеве составляет порядка 1,2 млн. кв.м. В 2008 году застройщики завили о планируемом суммарном вводе в эксплуатацию около 1 млн. кв.м. жилья, а было построено всего 430 тыс. кв.м. Дефицит жилых площадей только за прошлый год составил близко 700 тыс. кв.м. Другими словами, спрос есть, а вот покупательская способность изрядно уменьшилась.

«Ноу-хау» кредитного союза «КС Володар» - залог успеха операторов рынка недвижимости
В связи с кризисом на ипотечном рынке Украины, кредитный союз «КС Володар» совместно с риэлторской компанией «Траектория» разработал программу кредитования покупателя путем покупки закладной. Эта программа удобна в той ситуации, когда продавцу нужно продать объект, и он готов получить часть денег за объект сразу, а остальную сумму разбить на поэтапные выплаты. Период такой рассрочки, сроки оплаты и суммы выплат оговариваются между продавцом и покупателем, после чего фиксируются в кредитном договоре.

Механизм реализации объекта недвижимости в рассрочку
У продавца есть намерение продать объект недвижимости, у покупателя - купить. При заключении нотариально-заверенного договора купли-продажи, покупатель выплачивает продавцу определенную сумму от стоимости объекта недвижимости. Одновременно с договором купли-продажи подписывает кредитный договор и договор ипотеки, в которых учтены сроки и порядок оплаты покупателем оставшейся суммы по объекту. В свою очередь договор ипотеки предусматривает выпуск Закладной – ипотечной ценной бумаги. Эта закладная путем индоссамента (переход закладной к другому лицу) переходит к продавцу до момента полного погашение покупателем суммы долга по приобретенному объекту недвижимости.

Чем интересна эта схема для продавца недвижимости?
1. В период кризиса, когда поток наличных денег крайне ограничен и учитывая сложности в получении ипотечных замов, продавец с помощью кредитного союза «КС Володар» может быстро продать свою недвижимость и получить сразу на руки оговоренную сумму денег от стоимости объекта, а после - частями получать оставшуюся сумму напрямую от покупателя.
2. Гарантия возврата кредита – ипотека, объект находится в государственном реестре залогового имущества до полного погашения задолженности покупателем. Со слов директора коллекторской компании «Внутренняя исполнительная служба» Скрицкой Екатерины: «В случае нарушения условий оплаты, указанных в кредитном договоре и договоре ипотеки, продавец, имея на руках закладную, может обратиться в коллекторскую компанию, у которой есть успешный опыт разрешения данных споров и возврата долгов заемщиков»

Чем интересна эта схема для покупателей недвижимости?
1. Не имея возможности получить ипотечный кредит на покупку желаемого объекта недвижимости, и соответственно не имея на руках необходимую сумму денег, покупатель может обратиться в кредитный союз «КС Володар» и купить объект недвижимости в рассрочку.
2. Условия оплаты кредита, а также проценты на сумму долга оговариваются с продавцом в частном порядке. Намного удобней покупателю согласовать эти вопросы с продавцом, а не с банками, которые в одностороннем порядке поднимают процентные ставки, выставляют пеню и штрафы за незначительные просрочки в платежах, требуют ежемесячные и единоразовые комиссии и многое другое.
3. Используя схему покупки недвижимости в рассрочку через кредитный союз «КС Володар», покупатель становиться собственником объекта недвижимости с момента подписания договора купли-продажи. Сделка является завершенной, в отличие от сделки с отлагательным условием
4. Экономия денег и времени на оформление кредита – получении кредита в течении 3-х дней при наличии необходимых документов.

Резюме
На наш взгляд, данная схема приобретение объекта недвижимости в рассрочку через кредитный союз «КС Володар» является удобным инструментом решения своих финансовых и жилищных проблем. Стоит отметить и тот факт, что такая схема удобна в реализации коммерческой недвижимости, земельных участков, загородных домов, когда время позиционирования таких объектов на рынке составляет от полу года и больше, а готовность продавца пойти на поэтапные транши могут сделать данные объекты более привлекательным для покупателя.

Со слов и.о. Председателя правления кредитного союза «КС Володар» Светланы Тицкой: «Кредитный союз «КС Володар» готов к сотрудничеству с риэлторскими компаниями, физическими лицами, которые заинтересованы в приобретении объектов недвижимости в рассрочку, а также с собственниками недвижимости, которые согласны на поэтапные выплаты. Наш союз уже имеет успешный опыт реализации данного продукта. Заемщиками нашего союза уже стали клиенты риэлторкой компании «Траектория», которые реализовали и приобрели объекты недвижимости путем покупки закладной в кредитном союзе «КС Володар».

Справка: кредитный союз «КС Володар» работает на рынке финансовых услуг с января 2004 года, входит в ТОП-10 «Лучших кредитных союзов Украины» и в рейтинг Топ-100 «Лучших финансовых компаний Украины» - 2008 года.