Комментарии председателя правления кредитного союза «КС Володар» Максима Горбатюка. 

На сколько популярен сейчас кредит на ремонт в кругу покупателей дорогих квартир? Как часто Ваши клиенты заинтересованы в данном кредите, и каковы причины его привлечения?

В нашей практике мы сталкивались с двумя видами кредитов на дорогостоящий ремонт квартир. Первый вид кредита – это ипотечный кредит, который собственники недвижимости берут под залог квартиры на проведение в ней ремонтных работ, либо передают в ипотеку любое другое недвижимое имущество. На такой вид кредита охотно идут банки, средние процентные ставки - 14-16% годовых в иностранной валюте, срок кредита – до 10 лет, размер кредита может составлять 70-80% от стоимости недвижимого имущества. Если квартира большого метража, сумма займа может достигать 150-300 тысяч долларов.

Следующий вид кредита – это потребительский беззалоговый кредит, который выдается физическим лицам с подтвержденной высокой доходностью и наличием платежеспособного поручителя. Минусы такого кредита заключаются в ограничении суммы кредита – банки и кредитные союзы могут выдать сумму в среднем до 50 тысяч гривен сроком до 2-3 лет.

Заявленный в рекламных объявлениях – «Кредит на ремонт» подразумевает выдачу стандартного кредита под залог недвижимого имущества на улучшение жилищно-бытовых условий.

Чаще всего наши клиенты покупают квартиру с использованием кредитных средств и зачастую берут большую сумму займа с учетом проведения необходимых ремонтных работ во вновь приобретенной квартире. К примеру, стоимость квартиры составляет 800 тыс. долларов, у клиента «на руках» есть сумма в 200-300 тысяч долларов. Покупатель подает в финансовое учреждение заявку на максимально возможный размер кредита – до 80% от стоимости квартиры и получает 800 тысяч долларов. Таким образом, благодаря ипотечному займу, у собственника квартиры остается 100-150 тыс. долларов на ремонт.


1) Какие организации занимаются ремонтными кредитами? Что выгодней для клиента: кредит в банке или в кредитном союзе?

Довольно сложно получить беззалоговый кредит на ремонт в квартире в размере от 100 тысяч долларов. Мы не сталкивались с позитивным решением кредитных комитетов банков на подобные заявки от клиентов. Зачастую финансовые учреждения, при выдачи больших сумм, требуют от заемщика ликвидное обеспечение займа – это может быть квартира, земельный участок, загородный дом и другое недвижимое имущество.

Если говорить о потребительском кредите на ремонт под залог недвижимости, то есть кредитные союзы, в которых возможно быстрее и проще получить необходимую сумму, нежели в банковских учреждениях.

В практике нашего кредитного союза мы довольно часто выдаем подобные кредиты в размерах 100-200 тыс. долларов своим заемщикам под залог недвижимого имущества. Срок оформления таких кредитов составляет 5 дней при наличии всех правоустанавливающих документов. Срок кредита может составлять 10 лет и без штрафных санкций при досрочном погашении. При чем основное внимание при решении кредитного комитета уделяется ликвидности предмета залога, а не платежеспособности клиента.

В свою очередь многие банки, при выдаче сумм более 100 тысяч долларов, проводят тщательную проверку документов заемщика, привлекая свои службы безопасности, юридические службы, службы риска и многое другое. Также довольно серьезно изучают и проверяют официальный доход заемщика, что часто является причиной отказа банков в выдачи кредита заемщику. Срок принятия решения у банков колеблется в диапазоне 15-30 дней.

Некоторые банки могут предложить более низкие процентные ставки по кредитам, но если учесть ежемесячные комиссии к указанным в договоре процентным ставкам, а также штрафы за досрочное погашения кредитов, то их, на первый взгляд, привлекательные условия могут перестать быть таковыми.

2) Что нужно знать клиенту при выборе ремонтного кредита? На что нужно обращать внимание при выборе соответствующего фин. учреждения?

Особое внимание заемщику стоит обратить на срок кредита, процентную ставку, дополнительные ежемесячные комиссии к процентным ставкам, единоразовые комиссии, стоимость оформления кредита – услуги банка, а также налоги при нотариальном оформлении кредита, суммы страховок – страхование имущества, жизни заемщика.

Журнал «Дом индекс» октябрь ноябрь 2008 г.